Аренда жилья – одна из самых актуальных тем для любого приезжающего в Польшу. Нижеприведенные правила помогут вам избежать ошибок, связанных с арендой.
ПРАВИЛО № 1
Заключайте договор в письменной форме
Договор – это, прежде всего соглашение, согласно которого стороны наделяются определенными правами и обязанностями. Договор аренды жилого помещения не является исключением. Заключение договора в письменной форме, позволит вам закрепить свои права, а так же обязанности другой стороны.
Действующее законодательство предусматривает обязательную письменную форму для договора аренды жилого помещения, если срок аренды составляет более 1 года. Однако стороны могут заключить договор в письменной форме и при меньшем сроке аренды.
ПРАВИЛО № 2
Отражайте в договоре внесение залога
Сейчас, уже трудно встретить объявление о сдачи квартиры или комнаты без условия обязательной уплаты гарантийного залога («kaucja»), возвращаемого при расторжении договора. Конечно же, никакого нарушения законодательства тут нет и можно понять арендодателей, которые хотят себя обезопасить на случай, если арендатор окажется недобросовестным.
Однако практика показывает, что даже добросовестные арендаторы могут столкнуться проблемой не возврата залога. Нечестные арендодатели, не хотят возвращать залог под различными предлогами: «сейчас нет денег», «залог верну через неделю, месяц…» и т.д. Кроме этого, есть случаи, когда арендодатели включают в договор аренды условие о не возврате залога, если арендатор досрочно расторгнет договор. Знайте, это является прямым нарушением законодательства!!! (при условии, если залог не был использован для погашения имеющейся задолженности и др.). Законодательство так же предусматривает срок возврата залога — в течение 1 месяца от дня освобождения помещения. Однако чтобы иметь возможность вернуть ранее уплаченный залог, условие его внесения должно содержаться в договоре. Не будет лишним, если в договоре так же будут отражены сроки и порядок его возврата.
ПРАВИЛО № 3
Составляйте протокол приема-сдачи
При этом делайте это 2 раза: перед тем как вселиться в арендуемое жилье и после того, как расторгаете договор аренды и съезжаете.
Для чего это нужно? Во-первых, если в жилом помещении установлены счетчики (вода, газ), указав их данные в протоколе, вы будете точно уверены, что платите только за то, что использовали сами. Во-вторых, отражая фактическое состояние помещения и находящихся в нем предметов, вы гарантируете себе защиту от обвинений в ухудшении их состояния. Например, если при подписании договора аренды окажется, что нижний замок входной двери сломан и это вы отразите в протоколе, то вам не придется платить за его ремонт, когда вы захотите расторгнуть договор. Образец протокола вы можете найти здесь: протокол
ПРАВИЛО № 4
Документируйте все платежи по договору
Самый простой вариант документирования – это производить оплату арендной платы и других платежей (в т.ч. гарантийного залога) на расчетный счет арендодателя. В основании перевода всегда указывайте, наименование платежа: «гарантийный залог по договору аренды», «арендная плата за июнь 2016 года» и т.д. Если же оплата производиться наличными денежными средствами, требуйте от арендодателя подтверждения внесения таких оплат.
Как видите, правила просты и легко выполнимы :)
Материал подготовлен PROFI GROUP
Присоединяйтесь к нам в ваших любимых социальных сетях Facebook,ВКонтакте, чтобы не упускать полезные знания!
Понравилась статья или сайт? Расскажите о нас своим друзьям:
